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2019年南非房價增速下降 6年來最低

時間:2020-01-16 04:21:21  來源:中非新聞報-非洲華媒公眾號  作者:

 本報記者龍輝報道    根據FNB周一發布的最新房價指數,2019年房價同比平均上漲3.6%,2018年的平均增長率為3.8%。該指數考慮了南非的住宅價格。

FNB在一份聲明中表示:“在年初的緩慢增長之后,需求的溫和改善、逐步增加的抵押貸款以及有吸引力的市場定價共同支撐了2019年下半年的住宅房地產市場。”

“然而,低迷的勞動力市場繼續給家庭財政帶來壓力,這對持續的需求增長構成了威脅。市場實力指標繼續顯示,供需缺口正在縮小。”

該指數顯示,在更“富裕”的地區,壓力依然存在,而低收入地區則保持了彈性。為了完成交易,高端賣家不得不不斷降低要價,而低收入地區也受到購房出租活動活躍的支持。

對于住宅地產市場,FNB預計更廣泛的經濟發展,尤其是就業增長,將繼續決定長期趨勢。

 

輕微的改善

 

"從積極的方面看,(抵押貸款)需求在所有價格區間都顯示出溫和的改善跡象。"與此同時,一些賣家在不利的銷售條件下撤出了他們的房產。這在一定程度上縮短了供應速度。

“不過,新股供應依然強勁,與移民相關的銷售也依然強勁。”

另一方面,在南非購買房產的外國人以及在當地購買房產的南非僑民的需求相對較低。

FNB預測2020年房價年均增長3.7%,仍低于同期4.3%的通脹預期。

“房價將主要受到不溫不熱的可支配收入增長以及低迷的人氣水平的拖累。邊際支撐將主要來自于較低的利率以及正在進行的新建筑庫存供應的調整。”

當地媒體Fin24最近報告稱,從2018年第三季度到2019年第三季度的12個月里,南非的房價年增長率為3.8%,在最新的萊坊全球豪宅價格指數(Knight Frank PrimeGlobal house price Index)中,南非在56個國家中排名第24位。

這僅略高于該指數中56個國家房價的平均年增長率,為3.7%,是該指數6年多來的最低增長率。根據該指數報告,這一趨勢反映了萊坊其它全球城市指數的一種模式——在兩個城市都是如此。


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